Наступил сезон налога на недвижимость: оценки округа Саммит выросли в среднем более чем на 50%.

Новости Новости | 2 августа 2023 г.

Наступил сезон налога на имущество. На прошлой неделе в почтовые ящики начали приходить белые и зеленые листки бумаги, что вызвало обеспокоенность у некоторых жителей бассейна Снайдервилля и Ист-Сайда, которые могут увидеть, что их оценки вырастут на целых 50%, 80% или даже 300%. .

По словам эксперта округа Саммит Стефани Полл, среднее увеличение для всех типов собственности в округе Саммит составило 68%, но если исключить шесть выбросов, это число упадет примерно до 47%. Медианное увеличение составило 35%.

Стоимость первичного дома выросла на 29%, стоимость второго дома увеличилась на 38%, а коммерческая недвижимость выросла на 67%.

Офис оценщика усердно работал над заполнением долин или областей, где было меньше оценок, после того, как в прошлом году были высказаны опасения по поводу неравенства в налогах на недвижимость в округах Саммит и Уосатч.

«Мы думаем, что в этом году мы находимся именно там, где нам нужно быть. Все эти долины должны заполниться», — сказал Полл. «Исторически сложилось так, что оценщики [которые оценивают рыночную стоимость] экстраполировали эти продажи только на район, а не на район. Теперь политика заключается в том, что вы должны экстраполировать продажи на большую территорию. Вот почему вы увидите, что у некоторых рост будет больше, чем у других».

В 2023 году рыночная стоимость округа Саммит выросла примерно на 17 миллиардов долларов, что на 5 миллиардов долларов больше, чем в прошлом году. Налогооблагаемая стоимость выросла до $13 млрд, или почти на 38%.

Карен Стоун, агент по недвижимости компании Engel & Völkers в Парк-Сити, получила множество звонков от клиентов с просьбой предоставить комиссионные, то есть недвижимость в районе, которую можно сравнить с другой по стоимости. Это также ценный ресурс для людей, которые хотят обжаловать свою новую налоговую ставку.

Стоун начал продавать в Парк-Сити в 2020 году и стал свидетелем горячего рынка, вызванного пандемией коронавируса. Она сказала, что в прошлом году стоимость ее дома выросла примерно на 200 000 долларов, что все равно меньше, чем она могла бы продать.

Nextdoor, социальная сеть для соседей, была завалена сообщениями от владельцев недвижимости, когда вышли налоговые уведомления. Стоун написала, что она поможет получить вознаграждение для людей, подающих апелляции. К утру понедельника она получила около 60 сообщений от жителей, которые не понимали, как оценка может быть точной, или от тех, кто боялся, что им придется продать свои дома, потому что они не могут позволить себе повышение.

Сотрудники округа используют данные за 2022 год при определении оценки на 2023 год. Офис оценщика создает снимок того, как, по его ожиданиям, будет выглядеть рынок, используя значения за предыдущий год. Недвижимость в округе Саммит оценивается каждый год, с подробной проверкой каждые пять, но увеличения или уменьшения может не быть, если нет продаж, оправдывающих изменение.

Снижение объема продаж с 2022 года привело к уменьшению количества продаж, а статус Юты как штата, не разглашающего информацию, также может затруднить доступ широкой публики к существующим данным продаж, сказал Стоун.

Несмотря на то, что количество домов на одну семью, проданных в пределах Парк-Сити, снизилось на 47%, а в бассейне Снайдервилля - на 39%, Полл сообщил, что средние и медианные цены продажи в прошлом году все еще выросли. Это, в свою очередь, влияет на налоговые поступления.

«Люди хотят знать, когда это закончится», — сказал Полл. «Мы следим за продажами 2023 года в следующем году, и в первой половине года мы все еще видим, что средние и медианные цены продаж продолжают расти, и эти сроки продаж составляют три месяца или меньше».

Анализ рынка за второй квартал 2023 года показывает, что средняя цена продажи дома в Парк-Сити-Лимитс составила 2,5 миллиона долларов, а в бассейне Снайдервилля — 1,3 миллиона долларов.

И оценка обязательно останется стабильной или увеличится, если спрос сохранится.

Стоун услышал от одного домовладельца Sun Peak, который заявил, что его стоимость выросла на 54%, или почти на 800 000 долларов в год.

Когда стоимость недвижимости растет, налоговая ставка снижается, потому что округа не могут получить дополнительные средства. Однако другие увеличения бюджета, такие как налоги на специальный рекреационный район бассейна Снайдервилля, пожарную службу Норт-Саммит и налоги школьного округа, способствовали увеличению счетов для некоторых жителей.